Taux de crédit immobilier : le taux moyen, l'usure et leur évolution.

3,32 % en août 2026 : c'est le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat accordés aux particuliers, hors renégociations, toutes durées confondues, publié chaque mois par la Banque de France. Il ne comprend ni l'assurance ni les frais. Le taux proposé à un acheteur dépend de son dossier, de son apport et de la durée : la banque ou le courtier le confirme. Source : Banque de France, série publiée par la Banque centrale européenne — mise à jour du 1er octobre 2026.

C'est le TAEG maximal qu'un prêteur peut appliquer. Il est fixé chaque trimestre pour chaque catégorie de prêt et publié au Journal officiel. Du 1er octobre au 31 décembre 2026, il est de 5,40 % pour un prêt immobilier à taux fixe de 20 ans et plus. Un crédit dont le TAEG, assurance comprise, dépasse ce taux ne peut pas être accordé. Source : site de la Banque de France, mise à jour du 29 septembre 2026 — taux d'usure applicables du 1er octobre au 31 décembre 2026 (l'avis publié au Journal officiel fait foi).

Le taux nominal ne mesure que les intérêts. Le TAEG ajoute l'assurance emprunteur, les frais de dossier, de caution ou d'hypothèque et de courtage : c'est lui qui figure dans l'offre de prêt et qui est comparé au taux d'usure. Le taux moyen affiché en tête de page est un taux d'intérêt, hors assurance et hors frais : pour un même prêt, le TAEG est toujours plus élevé que le taux nominal.

En général 35 % de ses revenus nets avant impôt, assurance comprise : c'est la règle appliquée par les banques, avec une part de dérogations laissée à chacune. Au taux moyen d'août 2026 (3,32 %), une mensualité de 982 € pour 200 000 € sur 25 ans, hors assurance, demande déjà au moins 2 810 € de revenus nets par mois. Source : Banque de France, série publiée par la Banque centrale européenne — mise à jour du 1er octobre 2026.

25 ans en règle générale, 27 ans au plus pour un logement neuf ou un achat avec des travaux d'au moins 10 % du coût. Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût : à taux égal de 3,32 %, 200 000 € coûtent 1 142 € par mois sur 20 ans et 982 € par mois sur 25 ans, pour 20 653 € d'intérêts en plus. Source : Banque de France, série publiée par la Banque centrale européenne — mise à jour du 1er octobre 2026.

Les banques se financent à des taux qui suivent ceux de l'État et les décisions de la BCE ; les taux des crédits suivent ces mouvements avec quelques mois de décalage, plus ou moins vite selon la concurrence entre banques. Ces courbes montrent les tendances passées : elles ne prédisent pas les taux à venir.

Taux moyen des crédits immobiliers : Banque de France, chaque mois ; taux de dépôt : Banque centrale européenne ; taux d'usure : site de la Banque de France, chaque trimestre, l'avis publié au Journal officiel faisant foi. Les sources sont consultées chaque jour ; chaque valeur affiche sa date et celle de sa dernière mise à jour.