Rendez-vous d'estimation
Préparer un rendez-vous d'estimation : avant, pendant, après.
Connaître les ventes du secteur, le DPE et les contraintes de la parcelle avant de sonner évite les surprises devant le vendeur. Voici notre check-list, et ce qu'Immetris prépare à chaque étape.
DossiersMaison fictiveSynthèse
Maison familiale avec jardin
- Surface habitable
- 120 m²Origine : Donnée fictive de démonstration
- Prix demandé
- 595 000 €Origine : Donnée fictive de démonstration
- Prix au m² médian du secteur
- 5 091 €/m²12 ventes retenues
- DPE
- D climat B
- Ce qui reste au vendeur
- 387 050 €Après crédit, avant impôt
Étape 1 sur 3
Avant : réunir les faits.
Avant de sonner, ouvrez le dossier du bien à partir de son adresse. Immetris réunit ce que disent les données publiques ; vous arrivez avec des faits, pas avec une impression.
- Les ventes comparables du secteur : 12 retenues à 1 km dans l'exemple fictif.
- Le DPE officiel, retrouvé par son numéro (classe D dans l'exemple).
- La parcelle (412 m²), la zone du PLU et les servitudes à lire.
- Les risques recensés autour du bien, à confirmer avec l'état des risques.
- Une première idée de ce qui restera au vendeur : 387 050 € dans l'exemple, avant impôt.
DossiersMaison fictiveBien et énergie
Le bien dans son contexte
- Parcelle
- 412 m²Origine : Donnée fictive de démonstration
- Zone du PLU
- UM-DEMOOrigine : Donnée fictive de démonstrationRègles du PLU à lire
- Servitude
- PatrimoineOrigine : Donnée fictive de démonstrationFictive (démonstration)
- Argiles
- Exposition moyenneOrigine : Donnée fictive de démonstration
- Inondation
- Aucun enregistrementOrigine : Donnée fictive de démonstrationÀ confirmer avec l'état des risques
DPE officiel, retrouvé par son numéro
N° DEMO-BDX-0001
- A
- B
- C
- D◀ ce logement
- E
- F
- G
214 kWh/m²/an · climat (GES) : B
Les documents à demander au vendeur.
À demander dès la prise de rendez-vous : ils rendent votre avis plus précis et votre net vendeur plus juste.
Le titre de propriété
Pour la désignation exacte du bien, les annexes et l'origine de propriété.
Le dernier avis de taxe foncière
Il entre dans le coût de chaque mois d'attente.
Les diagnostics disponibles
Le DPE en tête : son numéro suffit pour retrouver le diagnostic officiel.
Les documents de copropriété
Procès-verbaux des trois dernières assemblées, règlement, charges, travaux votés.
Le tableau d'amortissement du crédit
Pour chiffrer le capital restant dû, donc ce qui restera au vendeur.
Les factures de travaux et les plans
Pour justifier un état ou une surface, et nourrir votre commentaire.
Étape 2 sur 3
Pendant : visiter avec méthode.
Une check-list par thème : identification, humidité, chauffage, installations, copropriété. Vous cochez sur place et notez vos constats.
Ce que le vendeur vous confie (un calendrier, un prix plancher) va dans les notes internes : elles ne figurent jamais dans un rapport ni dans un lien.
DossiersMaison fictiveVisite
Check-list de visite
Identification
- Surfaces cohérentes avec l'annonceVérifié
- Annexes vérifiées (garage, abri)Vérifié
Humidité et toiture
- Traces d'humiditéLégère trace au sous-sol (fictif)Vérifié
- Toiture et évacuationsÀ vérifier
Chauffage et installations
- Mode de chauffage, âge de la chaudièreVérifié
- Tableau électriqueÀ vérifier
Copropriété
- Procès-verbaux d'assemblée généraleSans objet
Notes internes
Jamais dans un rapport ni dans un lien
Commentaire pour le client
Maison en bon état général, avec jardin, terrasse et garage fermé. Peintures et salle d'eau à rafraîchir.
Étape 3 sur 3
Après : remettre un avis argumenté.
De retour à l'agence, vous écartez les ventes qui ne comparent pas, fixez votre fourchette et chiffrez ce qui reste au vendeur. Le rapport reprend tout, à votre logo, adapté au vendeur.
La check-list à imprimer.
Une page, à glisser dans votre dossier papier avant le rendez-vous.
Avant le rendez-vous
- Ventes comparables du secteur et prix au m² médian
- DPE officiel retrouvé par son numéro
- Parcelle, zone du PLU et servitudes
- Risques recensés autour du bien
- Première estimation de ce qui restera au vendeur
Pendant la visite
- Surfaces mesurées ou attestées (habitable, Carrez)
- Annexes : cave, garage, stationnement
- Humidité, toiture, évacuations
- Menuiseries, chauffage, ventilation
- Tableau électrique, plomberie
- Bruit, vis-à-vis, exposition
- Travaux à prévoir et leur ordre de grandeur
Après le rendez-vous
- Ventes retenues ou écartées, avec le motif
- Votre fourchette et votre commentaire
- Net vendeur et coût d'attente
- Rapport validé, remis ou envoyé par lien privé
- Prochaine étape convenue avec le vendeur
Questions fréquentes sur le rendez-vous d'estimation
Quels documents demander pour une estimation ?
Le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, les diagnostics disponibles (DPE en tête), les plans s'il y en a et, pour un appartement, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges. Pour chiffrer le net vendeur, demandez aussi le tableau d'amortissement du crédit en cours.
Que vérifier sur la parcelle avant le rendez-vous ?
Sa surface et ses limites au cadastre, la zone du plan local d'urbanisme et les servitudes éventuelles, puis les risques recensés autour du bien. Ce sont des règles à lire, pas des autorisations : un projet d'extension ou de division se vérifie auprès de la mairie. Le dossier Immetris réunit ces éléments avec leur source.
Comment présenter le prix au vendeur ?
Commencez par les faits : les ventes comparables retenues, leur prix au m² médian et l'écart entre les biens. Présentez ensuite votre fourchette, à part, avec ce qui la justifie. Terminez par ce qui reste au vendeur après la vente et par le coût de l'attente : le prix devient un choix éclairé.
À lire aussi
- Logiciel d'avis de valeurUn avis de valeur argumenté : ventes réelles autour du bien, DPE, net vendeur, votre fourchette à part et un rapport PDF à vos couleurs. Démo sans compte.
- Exemple de rapportFeuilletez un rapport d'estimation complet, page par page : synthèse, ventes comparables, DPE, net vendeur, sources. Exemple fictif à télécharger en PDF.
- Étude comparative de marchéRetrouvez les ventes réelles autour du bien, gardez celles qui comparent vraiment et obtenez le prix au m² médian du secteur, à côté de votre fourchette.
- Calcul du net vendeurCe qui reste au vendeur après honoraires et remboursement du crédit, et ce que lui coûte chaque mois d'attente : calculateur en ligne et exemple chiffré.
- MéthodologieD'où viennent les prix de vente, le DPE et les risques affichés par Immetris, comment les ventes comparables sont choisies et ce qui n'est pas calculé.
Préparez votre prochain rendez-vous sur un dossier fictif.
Ouvrez la maison fictive de la démo : ventes, DPE, parcelle, check-list de visite et rapport sont déjà là.
Vous avez reçu une invitation ?
Se connecter