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Rapport d'estimation remis au vendeur

Exemple de rapport d'estimation immobilière, page par page.

Voici le rapport qu'un agent remet à un vendeur, préparé avec Immetris pour une maison fictive de 120 m². Toutes les données sont fictives et signalées comme telles ; les rubriques, les calculs et la mise en page sont ceux du PDF que vous pouvez télécharger.

Rapport vendeur complet d'une maison fictive, sans inscription.Essayer la démo
Rapport vendeur fictif, à télécharger

Première page et rubrique des ventes comparables d'un rapport fictif pour une maison de 120 m².

Première page · rubrique 01, Synthèse

Votre agence, le bien et votre fourchette, dès la première page

En haut, votre agence et votre logo ; votre couleur reprend les filets et les repères du rapport. Puis le bien, la date, la version et le lecteur. La synthèse suit aussitôt : votre fourchette (565 000 à 600 000 €) à côté du prix demandé (595 000 €), et chaque caractéristique du bien avec son origine.

Rubrique 02 · Marché local et ventes comparables

Ventes comparables et référence de marché

Les critères de recherche, puis les 12 ventes retenues avec leur date, leur surface, leur prix et leur distance. Elles donnent un prix au m² médian de 5 091 €/m², soit une référence de 611 000 €, arrondie au millier comme dans l'application. La vente écartée par l'agent et les ventes filtrées sont comptées, avec leur motif.

Rubriques 02 et 06 · Avis du professionnel et prochaine étape

Votre avis, à part de la référence, et la prochaine étape

Votre fourchette basse, centrale et haute, présentée comme votre avis, distinct de la référence. Votre commentaire, puis l'ajustement que vous avez tracé (garage fermé, +8 000 €) avec son auteur et sa date. Le rapport se termine sur la prochaine étape proposée au vendeur.

Rubrique 04 · Scénario chiffré

Scénario chiffré : ce qui reste au vendeur

Du prix de vente à ce qui reste au vendeur : 595 000 €, puis 570 000 € après honoraires, puis 387 050 € après le crédit. Ce que coûte chaque mois d'attente, et vos trois hypothèses de prix et de délai côte à côte. Montants avant impôt éventuel, et c'est écrit.

DPE, parcelle et travaux : les rubriques à vérifier avec le vendeur.

Deux rubriques de faits, chacune avec sa source et ce qui reste à confirmer.

  • 03 · Énergie, cadastre, urbanisme et risques

    Le DPE retrouvé par son numéro (classe D en énergie, B en climat dans l'exemple), la parcelle de 412 m², la zone d'urbanisme, les servitudes et les risques recensés, avec les liens vers les sites officiels. Ce résumé ne remplace pas l'état des risques.

  • 05 · Travaux et points à confirmer

    Le budget par poste, en fourchette basse, centrale et haute : 4 postes, de 14 280 à 22 530 € avec 10 % d'imprévus dans l'exemple. Chaque poste reste à confirmer par un devis.

Rubrique 07 · Sources, hypothèses et limites

Sources, hypothèses et limites

Chaque source avec sa date, les hypothèses que vous avez posées (comme le délai de vente) et les limites de l'analyse. Le rapport précise qu'il n'est pas une expertise immobilière et que la fiscalité n'est pas calculée.

Même dossier, autre lecteur

Ce qui change dans la version acquéreur

  • Le coût total du projet (660 125 € dans l'exemple), l'apport, le montant à emprunter et la mensualité, avec et sans assurance.
  • Le prix demandé et la référence de marché restent : l'acquéreur voit les mêmes ventes.
  • Disparaissent : le crédit restant du vendeur, son prix plancher et vos notes internes.

Dossier d'investissement fictif

Ce qui change dans la version investisseur

  • Le coût d'investissement, le loyer hors charges, la vacance et les charges du propriétaire (T3 fictif de 61,4 m²).
  • Le rendement brut, le rendement net et la trésorerie mensuelle, avant impôts.
  • Le loyer est celui que vous avez saisi ou trouvé dans un document : il n'est jamais estimé.

Envoyer le rapport par un lien privé.

Plutôt qu'une pièce jointe, envoyez un lien privé : il ouvre la version que vous avez validée, reste valable 7 jours (30 au plus) et peut être coupé à tout moment. Le PDF reste téléchargeable. Immetris n'envoie aucun message à votre place.

Exemple fictif

Lien privé · rapport vendeur, version 2

Actif
Ouvre
La version que vous avez validée
Valable
7 jours (30 au plus)
Se coupe
À tout moment, par vous

Vos notes internes ne sont jamais incluses. Immetris n'envoie aucun message à votre place.

Le PDF complet, tel qu'Immetris le produit : les sept rubriques, avec les données fictives signalées comme telles.

Rapport vendeur complet d'une maison fictive, sans inscription.

Questions fréquentes sur le rapport d'estimation

Que doit contenir un rapport d'estimation immobilière ?

Au minimum : la description du bien, les ventes comparables retenues avec leur date, leur surface et leur prix, la méthode suivie, la fourchette de l'agent et son commentaire, puis les sources et les limites. Le rapport préparé avec Immetris ajoute le DPE, le contexte de la parcelle et un scénario chiffré adapté au lecteur.

Peut-on personnaliser le rapport ?

Oui : votre logo, votre couleur, vos coordonnées si vous le souhaitez, et le choix des sections. Vous choisissez aussi le lecteur : vendeur, acquéreur ou investisseur. Le contenu s'adapte : un rapport acquéreur ne montre jamais le crédit restant du vendeur, et vos notes internes ne figurent dans aucune version.

Peut-on modifier un rapport après l'envoi ?

Non : un rapport remis reste tel que vous l'avez validé, avec sa date. Si le dossier change, vous créez une nouvelle version, qui porte un nouveau numéro. Les liens déjà envoyés continuent d'ouvrir la version partagée, jusqu'à leur expiration ou jusqu'à ce que vous les coupiez.

Comment envoyer le rapport au client ?

De deux façons : télécharger le PDF pour le remettre au rendez-vous ou le joindre à votre message, ou créer un lien privé. Le lien ouvre la version validée, reste valable 7 jours par défaut (30 au plus) et peut être coupé à tout moment. Immetris n'envoie aucun message à votre place.

À lire aussi

Générez ce rapport vous-même sur le dossier fictif de la démo.

Ouvrez la maison fictive, choisissez le lecteur, relisez ce qui sera montré, puis validez : le PDF est prêt, à votre logo.

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