Logiciel d'avis de valeur pour agents immobiliers
Préparez vos avis de valeur avec les ventes réelles, remettez-les à vos couleurs.
Immetris est un logiciel d'avis de valeur pour les agents indépendants, les mandataires et les petites agences. À partir d'une adresse, vous réunissez les ventes comparables, le DPE et le contexte du bien, vous fixez votre fourchette, puis vous remettez un rapport PDF à votre logo.
Première page et scénario chiffré d'un rapport fictif pour une maison de 120 m².
Ce que contient un avis de valeur préparé avec Immetris.
Un document clair pour un particulier, et complet pour vous : chaque chiffre porte sa source et sa date. Exemple fictif : une maison de 120 m² affichée à 595 000 €.
- Votre agence, votre logo et votre couleur.
- La synthèse : votre fourchette, à côté du prix demandé.
- Les ventes retenues : date, surface, prix, prix au m², distance.
- Votre avis, vos ajustements et la prochaine étape.
- Le scénario chiffré adapté au lecteur.
- Les sources, leurs dates, les hypothèses et les limites.
Les sept rubriques du rapport
- SynthèseVotre fourchette à côté du prix demandé, les caractéristiques du bien, les points de vigilance et les données manquantes.
- Marché local et ventes comparablesLes ventes retenues avec leur date, leur surface, leur prix et leur distance, et le prix au m² médian.
- Énergie, cadastre, urbanisme et risquesLe DPE retrouvé par son numéro, la parcelle, la zone d'urbanisme et les risques à vérifier.
- Scénario chiffréCe qui reste au vendeur, le coût total pour un acquéreur ou le rendement pour un investisseur.
- Travaux et points à confirmerLe budget travaux par postes, avec ses imprévus, et ce qui reste à confirmer.
- Avis du professionnel et prochaine étapeVotre commentaire, vos ajustements tracés et la prochaine étape proposée.
- Sources, hypothèses et limitesChaque source avec sa date, les hypothèses retenues et les limites de l'analyse.
Quatre étapes, de l'adresse au rapport.
Étape 1
Le bien
Tapez l'adresse, précisez la surface, les pièces, le terrain et le prix. Une donnée manquante reste vide, jamais à zéro.
Aperçu — données fictives : étape « Le bien » dans un dossier fictif Nouveau dossierBien
Adresse du bien (secteur fictif)
Précision indiquée : secteur
- Type
- Maison
- Surface habitable
- 120 m²
- Terrain
- 410 m²
- Charges annuelles
- non renseignéNon renseigné : jamais compté pour zéro
Étape 2
Les ventes autour
Immetris propose les ventes comparables du secteur ; vous gardez celles qui comparent vraiment, motif à l'appui.
Aperçu — données fictives : étape « Les ventes autour » dans un dossier fictif Maison fictiveMarché
12 ventes retenues à 1 km · 1 écartée
- Prix au m² médian
- 5 091 €/m²
- Référence
- 611 000 €
- Médiane × 120 m²
Étape 3
Votre avis
Vous fixez votre fourchette basse, centrale et haute, à côté de la référence, avec votre commentaire.
Aperçu — données fictives : étape « Votre avis » dans un dossier fictif Maison fictiveVotre avis
Référence issue des ventes611 000 €Votre fourchette
- Basse
- 565 000 €
- Centrale
- 585 000 €
- Haute
- 600 000 €
Présentée à côté de la référence, jamais mélangée avec elle.
Étape 4
Le rapport
Vous choisissez le lecteur, relisez ce qui sera montré, puis validez : le PDF est prêt, à votre logo.
Aperçu — données fictives : étape « Le rapport » dans un dossier fictif RapportsRevue avant validation
- Lecteur : vendeur
- Notes internes exclues
- Sources et dates incluses
- Données manquantes signalées
Dernière étape : « Je valide ce rapport »
Avis de valeur ou expertise : que dire au vendeur ?
Les deux estiment un prix, mais ils ne servent pas à la même chose. L'avis de valeur prépare une mise en vente ; l'expertise répond à une obligation de justifier une valeur devant un tiers.
Le dire clairement rassure le vendeur, et vous évite de promettre ce qu'un avis ne peut pas porter. Le rapport Immetris le précise dans ses limites.
| Avis de valeur | Expertise immobilière | |
|---|---|---|
| Qui le réalise | L'agent immobilier ou le mandataire | Un expert en évaluation immobilière |
| Méthode | Comparaison avec les ventes récentes du secteur, éclairée par la visite | Méthodes normées et rapport détaillé, selon les standards de la profession |
| Usage | Fixer un prix de mise en vente, préparer un mandat | Succession, divorce, fiscalité, litige : quand la valeur doit être justifiée |
| Coût pour le propriétaire | Le plus souvent offert par l'agent | Payante, sur devis de l'expert |
| Portée | Document commercial, sans valeur juridique | Peut être produite devant l'administration ou un juge |
Votre avis reste le vôtre.
La référence de marché vient des ventes ; la fourchette vient de vous. Immetris les affiche toujours séparément, dans le dossier comme dans le rapport.
- Une fourchette basse, centrale et haute, que vous fixez.
- Des ajustements tracés : montant, justification, auteur et date (ici, garage fermé : +8 000 €, exemple fictif).
- Au-delà de 10 % d'écart avec la référence, un commentaire est obligatoire.
- Aucune prime ou décote automatique : c'est votre connaissance du secteur qui compte.
DossiersMaison fictiveMarché
Avis du professionnel
Référence de marché : 611 000 € (médiane × surface), affichée à part
- Basse
- 565 000 €
- Centrale
- 585 000 €
- Haute
- 600 000 €
Ajustement : garage fermé+8 000 €
Justification, auteur et date conservés dans le dossier.
Écart de la fourchette centrale : −4,2 %. Au-delà de 10 %, un commentaire est obligatoire.
Comment rédiger un avis de valeur : la trame.
Huit points, dans l'ordre où votre client les lit. Immetris prépare les points 3, 4, 7 et 8 ; les autres sont votre métier.
- Identifier le bien : adresse, type, surfaces (habitable, Carrez, terrain), pièces et annexes.
- Décrire son état et ses atouts, tels que vous les avez constatés à la visite.
- Réunir les ventes comparables : même type, surface proche, même secteur, ventes récentes.
- Calculer la référence : le prix au m² médian des ventes retenues, multiplié par la surface.
- Expliquer les écarts : ce qui rend le bien meilleur ou moins bon que les ventes retenues.
- Donner votre fourchette, à part de la référence, avec votre commentaire.
- Chiffrer ce qui reste au vendeur après honoraires et remboursement du crédit.
- Citer les sources, la date de l'avis et ses limites.
Questions fréquentes sur l'avis de valeur
Un avis de valeur est-il payant ?
Pour le propriétaire, l'avis de valeur est le plus souvent offert par l'agent : il fait partie de sa démarche avant la signature d'un mandat. C'est une différence nette avec l'expertise, rémunérée par des honoraires. Rien n'empêche un agent de facturer une étude plus poussée, à condition de l'annoncer clairement.
Un avis de valeur a-t-il une valeur juridique ?
Non. C'est un document commercial qui argumente un prix de mise en vente ; il n'engage ni le vendeur, ni l'acquéreur, ni la banque. Quand une valeur doit être opposable, par exemple devant l'administration fiscale ou un juge, on fait appel à un expert immobilier. Le rapport préparé avec Immetris le rappelle dans ses limites.
Combien de temps un avis de valeur reste-t-il pertinent ?
Il est daté et reflète les ventes connues à cette date. Les ventes sont publiées avec quelques mois de décalage et le marché évolue : après quelques mois, ou après un changement du bien, relancez la recherche et créez une nouvelle version du rapport. L'ancienne reste consultable telle qu'elle a été remise.
Et pour une succession ?
L'avis de valeur donne un ordre d'idée utile aux héritiers pour discuter d'une vente ou d'un partage. Quand la valeur doit être justifiée, notamment pour la déclaration de succession, orientez vers le notaire ou un expert : c'est leur rôle. Votre avis reste un point de départ argumenté, avec ses sources.
À lire aussi
- Exemple de rapportFeuilletez un rapport d'estimation complet, page par page : synthèse, ventes comparables, DPE, net vendeur, sources. Exemple fictif à télécharger en PDF.
- Étude comparative de marchéRetrouvez les ventes réelles autour du bien, gardez celles qui comparent vraiment et obtenez le prix au m² médian du secteur, à côté de votre fourchette.
- Calcul du net vendeurCe qui reste au vendeur après honoraires et remboursement du crédit, et ce que lui coûte chaque mois d'attente : calculateur en ligne et exemple chiffré.
- Préparer un rendez-vous d'estimationAvant, pendant, après : la check-list de l'agent pour arriver au rendez-vous d'estimation avec les ventes du secteur, le DPE et le net vendeur.
- MéthodologieD'où viennent les prix de vente, le DPE et les risques affichés par Immetris, comment les ventes comparables sont choisies et ce qui n'est pas calculé.
Préparez votre prochain avis de valeur sur un dossier fictif, sans compte.
Quatre dossiers prêts à explorer, un rapport à générer en PDF. Rien à installer.
Vous avez reçu une invitation ?
Se connecter