# Immetris

> Immetris (immetris.fr) est un outil en ligne conçu pour les professionnels de l'immobilier et ouvert aux particuliers. On colle le lien d'une annonce immobilière : Immetris donne l'adresse probable du bien quand il la retrouve, montre si son prix est dans le marché face aux ventes réellement conclues autour de lui, et réunit l'énergie, le terrain, les risques, les règles de location, le financement et des arguments prêts pour le rendez-vous.

Immetris accompagne les moments clés d'un projet immobilier : avant d'appeler un vendeur, avant une visite ou une offre, pour défendre un prix de mise en vente, pour rassurer un acquéreur sur sa mensualité, pour chiffrer un investissement locatif et, côté professionnels, pour remettre à leur client un avis de valeur clair, à leurs couleurs. Il est conçu pour les professionnels de l'immobilier et ouvert aux particuliers ; il est en français et porte sur des biens situés en France.

Ce qu'une analyse d'annonce vous apprend :

- Le prix, face au marché. Les ventes réellement conclues autour du bien, l'écart entre le prix affiché et le marché, et l'évolution du prix de l'annonce quand elle est connue.
- L'adresse probable. Même quand l'annonce ne la donne pas, avec son niveau de confiance.
- L'énergie. L'étiquette du diagnostic officiel, sa date de validité et le coût indicatif.
- Le terrain et ses règles. La parcelle et sa surface, la zone d'urbanisme et les servitudes.
- Les risques. Les risques recensés autour du bien : argiles, inondation, radon, séisme.
- Les points à vérifier. Ce qui cloche dans l'annonce : surface incohérente, diagnostic périmé, prix décalé.
- Le loyer et les règles de location. Un loyer indicatif de la commune quand elle est couverte, daté et accompagné de ses réserves, et les règles qui s'appliquent : zone tendue, loyers encadrés, calendrier énergie.
- Le financement et le rendement. Mensualité, revenus nécessaires, frais d'acquisition estimés et rendement, sur des hypothèses datées que vous ajustez.
- Vos arguments de rendez-vous. Les arguments côté vendeur et côté acquéreur, chacun appuyé sur une donnée de l'analyse, et les documents à réunir.

L'annonce peut venir de n'importe quel site immobilier ou d'agence. Si le site ne se laisse pas lire, on colle le texte de l'annonce, ou l'on passe par l'extension Immetris. L'adresse probable se confirme toujours avec le vendeur ou l'agence. L'analyse se télécharge en PDF.

Pour l'avis de valeur, à essayer dès aujourd'hui dans la démo sur quatre dossiers fictifs, Immetris réunit dans le dossier du bien les ventes comparables (l'agent garde celles qui comparent vraiment et écarte les autres, motif à l'appui), une référence de marché claire et la fourchette de l'agent, présentée à côté, jamais mélangée avec elle. Le net vendeur et le coût de chaque mois d'attente sont chiffrés. Le rapport PDF, à votre logo, s'adapte au lecteur (vendeur, acquéreur ou investisseur) et se remet au rendez-vous ou par un lien privé ; vos notes internes n'y figurent jamais.

Ce qu'Immetris n'est pas : pas une expertise, pas un prix promis, pas une prédiction de délai de vente ni d'évolution des prix, pas un conseil fiscal ni bancaire, pas une offre de prêt. Quand les ventes comparables sont trop peu nombreuses ou qu'un secteur n'est pas couvert, Immetris le dit au lieu d'avancer un chiffre. Chaque chiffre est daté, et sa nature est toujours indiquée. Immetris n'est ni une agence, ni un portail d'annonces, ni un réseau : aucun bien à vendre, aucune annonce à mettre en avant, aucun intérêt dans le prix de vente.

Où ça fonctionne : l'analyse d'une annonce fonctionne dans la très grande majorité des communes de France. Quand un secteur n'est pas couvert, ou que les ventes comparables sont trop peu nombreuses, Immetris le dit clairement au lieu d'avancer un chiffre.

Accès, au 31 octobre 2026 :

- l'analyse d'une annonce est gratuite, sans inscription ni carte bancaire ;
- la démo est ouverte à tous, sans inscription, avec quatre dossiers fictifs, pour essayer l'avis de valeur de bout en bout ;
- l'espace professionnel (dossiers et rapports à vos couleurs) ouvrira bientôt avec votre compte Immetris ;
- l'extension pour Chrome, Edge et Firefox est en attente de publication sur les boutiques ; le bouton de favoris fait la même chose sans rien installer, Safari compris ;
- aucun tarif n'est publié à ce jour.

## Analyser une annonce

- [Analyser une annonce](https://immetris.fr/): Collez le lien d'une annonce immobilière : adresse probable du bien, prix face aux ventes réelles, DPE, règles de location et financement. Gratuit.
- [Exemple d'analyse](https://immetris.fr/exemple-analyse): Un exemple fictif complet : prix face aux ventes proches, adresse probable, énergie, loyer indicatif, financement et arguments de rendez-vous.
- [L'extension Immetris](https://immetris.fr/bouton-immetris): L'extension Immetris pour Chrome, Edge et Firefox : un clic sur l'annonce immobilière affichée, et son analyse s'ouvre, sans copier-coller.
- [Trouver l'adresse d'une annonce](https://immetris.fr/trouver-adresse-annonce-immobiliere): Retrouvez l'adresse probable du bien d'une annonce immobilière, avec son niveau de confiance, avant d'appeler, de visiter ou de faire une offre.

## Préparer un avis de valeur

- [Logiciel d'avis de valeur](https://immetris.fr/logiciel-avis-de-valeur): Des avis de valeur qui convainquent : ventes réelles, énergie, terrain, net vendeur, votre fourchette et un rapport PDF à votre logo. Démo gratuite.
- [Exemple de rapport](https://immetris.fr/exemple-rapport-estimation): Feuilletez un rapport d'estimation complet, page par page : synthèse, ventes comparables, énergie, net vendeur. Exemple fictif à télécharger en PDF.
- [Étude comparative de marché](https://immetris.fr/etude-comparative-de-marche): Les ventes immobilières réellement conclues autour du bien, celles qui comparent vraiment, une référence de marché claire et votre fourchette à côté.
- [Calcul du net vendeur](https://immetris.fr/calcul-net-vendeur): Ce qui reste au vendeur après honoraires et remboursement du crédit, et ce que lui coûte chaque mois d'attente : calculateur en ligne et exemple chiffré.
- [Préparer un rendez-vous d'estimation](https://immetris.fr/preparer-rendez-vous-estimation): Avant, pendant, après : la check-list de l'agent pour arriver au rendez-vous d'estimation avec les ventes du secteur, l'énergie et le net vendeur.

## Repères gratuits

- [Taux de crédit immobilier](https://immetris.fr/taux-credit-immobilier): Le taux moyen des crédits immobiliers, le taux d'usure par durée de prêt et le taux directeur, datés, avec leur évolution depuis 2017.

## Comprendre Immetris

- [Notre exigence](https://immetris.fr/methodologie): Des milliers de ventes réelles et de diagnostics officiels, des chiffres datés, rien d'inventé, vos notes protégées : pourquoi compter sur Immetris.

## Questions fréquentes

- [Peut-on analyser une annonce de n'importe quel site ?](https://immetris.fr/#faq-annonce-tout-site)
- [Comment connaître l'adresse d'une annonce immobilière ?](https://immetris.fr/#faq-adresse-probable)
- [Comment vérifier le DPE d'une annonce ?](https://immetris.fr/#faq-dpe-annonce)
- [Comment montrer à un vendeur que son prix est trop élevé ?](https://immetris.fr/#faq-prix-trop-haut)
- [Quelles zones sont couvertes ?](https://immetris.fr/#faq-zones-couvertes)
- [Comment accéder à Immetris ?](https://immetris.fr/#faq-acces)
- [Qu'est-ce qu'un avis de valeur immobilier ?](https://immetris.fr/logiciel-avis-de-valeur#faq-avis-de-valeur)
- [Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise ?](https://immetris.fr/logiciel-avis-de-valeur#faq-avis-ou-expertise)
- [Un avis de valeur a-t-il une valeur juridique ?](https://immetris.fr/logiciel-avis-de-valeur#faq-valeur-juridique)
- [Que doit contenir un rapport d'estimation immobilière ?](https://immetris.fr/exemple-rapport-estimation#faq-contenu-rapport)
- [Comment calculer le net vendeur ?](https://immetris.fr/calcul-net-vendeur#faq-net-vendeur)
- [Qu'est-ce que l'extension Immetris ?](https://immetris.fr/bouton-immetris#faq-extension)

## Optional

- [Présentation complète](https://immetris.fr/llms-full.txt): tout ce qui précède en détail, avec toutes les questions fréquentes et leurs réponses.
- [Plan du site](https://immetris.fr/plan-du-site): toutes les pages publiques, avec une ligne de description chacune.